2010年发布南平市城区土地级别和基准地价
发布日期:2010/12/4 11:10:47     字号:

南平市人民政府关于公布南平市城区土地级别和基准地价的通知
南政综〔2010〕11号
延平区人民政府,市直各单位,驻延各企事业单位:

为加强我市土地价格的宏观管理,规范地产市场,提高土地市场的透明度,形成公开、公平、公正的市场竞争机制,维护国家利益和土地使用者的合法权益,根据《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》(闽国土资综〔200745号),我市组织对南平城区土地级别和基准地价进行了新一轮调整和修订更新,并通过省国土资源厅验收,经研究同意,现将调整后的土地级别和基准地价予以公布实施,并作如下通知:

一、本基准地价、监测点地价严格遵循《城镇土地分等定级规程》(GB/T185072001)、《城镇土地估价规程》(GB/T185082001)及《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》(闽国土资综〔200745号)进行。

二、本基准地价可作为城区国有土地使用权出让、转让价格的评估依据,可作为土地有偿使用税费和土地增值的计算参考依据,可作为政府制订管理和投资决策依据。

三、同一级别土地价格调整幅度是指在基准地价内涵下宗地微观区位及个别因素波动范围,原则上在修正系数范围之内,个别影响地价的因素走出正常范围时,可作适当调整。

四、本方案所指土地为熟地,即地块及其所在区域具备或基本具备“五通一平”开发建设条件。

五、本基准地价测算的容积率标准为:城区商业4.0,住宅3.0,工业1.0

六、本基准地价不得直接作为土地交易和抵押的价格,凡土地交易价格应按宗地地价另行评估确定。

七、本基准地价及土地等级随社会经济发展呈动态变化,今后定期修订、公布。

八、本《通知》从201031日起施行。2005719日南平市人民政府发布的《关于公布南平市城区土地级别和基准地价的通知》(南政〔2005〕综186号)同时废止。

 

附件:1、南平市城区土地基准地价表

      2、南平市城区土地级别范围表

 

附件一

1  南平市城区土地基准地价表

单位:元/平方米

级别

商业

住宅

工业

地价

修正幅度

地价

修正幅度

地价

修正幅度

一级

7385

±25%

2469

±20%

-

-

二级

4296

±20%

1983

±17%

421

±14%

三级

2562

±16%

1614

±15%

328

±12%

四级

1547

±12%

1248

±12%

230

±10%

五级

963

±10%

876

±10%

168

0-8%

六级

754

±9%

633

±9%

七级

473

±9%

388

±8%

 

附件二

表2  南平市城区基准地价级别范围

级别

 

一级

中心城区:江滨路(市图书馆南侧-马坑路邮电大楼,含江滨公园),解放路,八一路(联东大厦南侧-市立医院门诊),中山路(市立医院门诊-原市检察院),鼓楼街,胜利街,天河巷,朝阳路,四贤街,人民路,紫芝巷,府前路,大同里,府后路,前进巷,三元路(八一路-广宇新城),东山路(解放路-梅峰路口),马坑路(江滨路-闽东大厦);

二级

中心城区:江滨路(水东桥头-市图书馆、马坑路,邮电大楼南侧-新大桥桥头),八一路(江滨路-联东大厦),中山路(原市检察院南侧-防汛大厦),新建路(环城南路-江滨路),梅峰路,东山路(梅峰路口-凯丽花园),超骧路,建设巷(八一路-裕华大厦西侧),文体路(区人武部-实验小学),进步路(电业局-佳和馨苑),三元路(三元二路-三元公园),马坑路(闽东大厦西侧-世纪新城一期),环城南路(新建路-中山支路);

三级

中心城区:江滨路(明翠阁-九二医院,新大桥桥头-小桥),金山路(八一路-林业职业技术学校),建设巷(裕华大厦西侧一金山隧道),内环路(金山隧道-马坑路),剑津路,文体路(实验小学-武夷香榭),进步路(佳和馨苑-内环路),三元路(三元公园-虎头山隧道),马坑路(世纪新城二期-内环路),杨真路,环城南路(中山支路-原拖拉机厂),工业路(水东桥头-铝厂宾馆南侧),东溪路(工业路-顺兴花园西北50米),大官路(东溪路口-市第六中学),闽江路(玉屏桥头-市交警指挥中心),横排路(景宏花园-水南桥头,九峰路(水南桥头-九峰桥头);

四级

中心城区:江滨路(九二医院-南平八中以北约600米处,小桥-嘉联化工),黄墩街(江滨路-南平教育服装厂),金山路(林业职业技术学校-环城路),天台路(内环路-环城路),马坑支路,杨中路,环城南路(原拖拉机厂-环城南路加油站),环城路(环城南路-市职机关汽车维修厂南侧),东溪路(顺兴花园西北约50米-大家厂);工业路(铝厂宾馆南侧-南平市三针厂以东约50米),九峰路(九峰桥头-水文监测站—华安垄),316国道(景宏花园-东坑养猪厂);西芹片区:兴华一路、坂应一路、前溪路、江滨路;夏道片区:龙景路、滨江路、菜园路、上道路、下道路;

五级

中心城区:环城路(市职机关汽车维修厂-205国道),江滨路(南平八中以北约600米处-安丰桥,嘉联化工-京福高速公路南平互通口),安丰路,316国道(东坑养猪厂-东坑养路班以东约100米),横排路(新大桥桥头-新城中心南侧长富路),东溪路(益发汽车配件厂-湖尾),九峰路(华安垄-马头山隧道),南古公路(南平市三针厂以东约50米-南孚电池);西芹片区:新城中心南侧长富路-五星桥头(水泥厂、磷化厂、七三一八厂、合成氨厂、贮木厂、化工厂、南州采育场、林业机械厂、长虹集团、禾村、后甲、茅坪),兴华二路(道口-开平寺路口),水本,山下洋,坂应二路,恒大米业、林业教学林场,高速互通口-沙溪口桥头,板后路,下沙路,水溪路;夏道片区:朱熹路(马头山隧道-小鸠)两侧100米,江南新区教职员区,夏道镇集镇建成区(除四级地范围);

六级

中心城区:五级以外,梅山、紫云、四鹤、水东、水南、黄墩六个街道办事处以内的区域;西芹片区:四五级以外属延平西区的其他区域;夏道片区:四五级以外属江南新区的其他区域;江南新区炉下片区。

七级

西芹片区:六级以外区域;夏道片区:六级以外区域。

注:1、含西芹、夏道、茫荡镇部分地区。

2、以上土地级别范围以南平城区基准地价级别图范围为准。

 

 

 

年一月十五日       

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